相談内容
- 物件取得1,000万円以内
- リフォーム＋備品 800万円程度（融資予定）
- マンションは消防面が不安、戸建ては物件が出てこない
- M&Aの「利益の3年分」相場は理解しているが、仲介が入ると高くなるので直案件を探している
- 南房総エリアで検討中
質問→
「スズケンさんの物件の投資額・回収率の実例は？リフォームの進め方・費用感も知りたい」
回答（鈴木健太）
▼物件の数値を公開（抜粋）
| 物件 | 投資総額 | 初年度売上見込み | ポイント |
|---|---|---|---|
| ① | 5,500万 | 非公開 | — |
| ② | 2,200万 | 1,400〜1,500万 | 仕入れ価格が非常に安かった／費用のメリハリが成功要因 |
| ③ | 6,250万 | 2,000〜2,500万 | 取得費が高かったため回収効率は悪い |
▼リフォームの費用感
- デザインの仕上がりレベルを担保するなら 100㎡で1,000〜1,500万円程度
▼リフォームの進め方（要点）
- 物件決済前にデザイナーと現地入り
- 予算と希望は最小限だけ伝える（デザインの自由度を確保）
- 平面図確定 → 本デザイン → MTGで調整
- 工務店見積り → 減額調整 → 着工
- 追加工事はほぼ出る
- その後、マテリアル・家具選定
▼FFE費用
- 100〜200万円（造作の量で変動）
補足コメント
- 「3年回収を目指す」という方針は正しい
- 南房総は現実的な選択